Aftrekbare kosten eigen woning

Welke kosten zijn aftrekbaar als u een woning koopt?

1. Kosten hypotheekakte.
2. Kadastrale rechten hypotheek.
3. Afsluitprovisie (maximaal 1,5% en € 3.630, € 7.260 voor partners).
4. Taxatiekosten makelaar voor verkrijgen hypotheek.
5. Kosten nationale hypotheek garantie.
6. Reiskosten naar uw adviseur om juiste hypotheek te krijgen.
7. Boeken en overige info voor bepalen juiste hypotheek.
8. Kosten voor een hypotheekadvies.
9. Prolongatierente (rente als u de hypotheek niet binnen de termijn accepteert).
10. Bereidstellingsprovisie.
11. Bouwrente in rekening gebracht na aankoop eigen woning.

Welke jaarlijkse kosten zijn aftrekbaar?

1. Hypotheekrente.
2. Rente op lening voor verbouwing of onderhoud.
3. Erfpacht.
4. Hypotheekrente voor het komende jaar, de vooruitbetaalde rente (maximaal 6 maanden).
5. Boeterente bij oversluiten lening of hypotheek voor uw eigen woning.

Zoals u kunt zien zijn vele kosten in uw aangifte inkomstenbelasting aftrekbaar.

De hypotheekrente aftrek beperkt

De hypotheekrente aftrek is de laatste jaren beperkt, een historisch overzicht

• 1893 invoering van de hypotheekrenteaftrek
• 2001 hypotheekrente voor de tweede woning en beleggingen niet meer aftrekbaar
• 2004 bijleenregeling; minder hypotheekrenteaftrek bij verkoop woning met een overwaarde (de overwaarde moet worden geinvesteerd in de nieuwe woning)
• 2010 eigenwoningforfait duurdere woning stijgt fors
• 2011 maximaal 50% van de hypotheken mag aflossingsvrij zijn (voor nieuwe gevallen)
• 2013 alleen hypotheekrente aftrek bij algehele aflossing van de hypotheek (voor nieuwe gevallen)
• 2014 - 2040 tarief renteaftrek bestaande hypotheken wordt in stapjes van 0,5% verlaagd
• toekomst: eigen woning gaat naar aparte box (of wellicht box 3)