Eigen woning en fiscus

U koopt een nieuwe woning en uw vorige woning staat nog te koop, dubbele woonlasten zijn dan het gevolg. U mag de rente op beide woningen nog gedurende 2 jaar (na het jaar van vertrek) aftrekken van uw inkomen. De regering heeft besloten dat, vanwege de crisis in de woningmarkt, de rente nog gedurende 3 jaar aftrekbaar is.

Verhuur uw woning

U kunt ook besluiten om uw leegstaande woning te verhuren. De hypotheekrente is dan niet meer aftrekbaar omdat de woning niet leeg staat. Als de woning na verhuur weer leeg komt te staan, herleeft het recht op hypotheekrenteaftrek, dit was tot 2011 niet zo. Hierbij geldt wel als voorwaarde dat u de woning tijdens de verhuur te koop moet laten staan. Veel mensen verhuren de woning stiekem. De huur wordt contant ontvangen en de bank weet niet dat u de woning verhuurt. Hiermee kunt u problemen krijgen met de Belastingdienst en uw hypotheekverstrekker.

Hypotheek via uw bedrijf

Uw werkgever of uw eigen onderneming (of B.V.) mag u ook een (tweede) hypothecaire lening verstrekken. Dit kan bijvoorbeeld zinvol zijn bij een verbouwing of renovatie van uw eigen woning, u hoeft dan niet direct naar de bank en wellicht dat uw werkgever u wil helpen. Uw werkgever kan een tweede recht van hypotheek krijgen en de rente en aflossing standaard op uw salaris inhouden. Voordeel voor u is dat u eenvoudiger een hypotheek / lening kunt krijgen. Voordeel voor uw werkgever is dat hij meer rendement maakt op zijn geld. Voor ondernemers is deze route fiscaal zeer aantrekkelijk, laat u hierover adviseren.

Deze column is verschenen in Hart van Enschede en Hart van Hengelo, een huis-aan-huis blad in de genoemde plaatsen.