Woning tijdelijk verkopen aan B.V.?

De overdrachtsbelasting is nu 2% en de woningmarkt staat redelijk stil. Is er iets slims te bedenken?

Verkoop woning aan uw bedrijf of B.V.

Stel u heeft een B.V. of bedrijf met geld, u verkoopt de woning tegen de werkelijke waarde aan uw B.V. De B.V. kan de woning (deels) financieren of wellicht uw hypotheek overnemen. De overwaarde ontvangt u belastingvrij van uw B.V. U kunt de woning vervolgens huren van uw B.V., eventueel huurt u niet alles. De huur is in de B.V. belast en voor u niet aftrekbaar, dit lijkt nadelig en is het deels ook. Voordelen zijn er echter ook, de belangrijkste:

• u ontvangt belastingvrij de overwaarde;
• geen eigenwoningforfait meer;
• de B.V. mag afschrijven op de eigen woning (is wel beperkt);
• de B.V. mag alle kosten van en onderhoud aan de woning betalen;
• over 3 jaar bent u van de eigenwoningreserve af (volledige hypotheekrente weer aftrekbaar);
• na 5 jaar kunt u de woning terugkopen, eventueel via een lening van uw B.V.

Aandachtspunten

• Laat uw specifieke situatie doorrekenen en overleg met uw fiscaal jurist.
• Leg alles goed vast, deels via uw notaris.
• Over de waarde moet overdrachtsbelasting worden betaald, dit moet u goed afwegen (t.o.v. voordelen).
• Overweeg om de grond te houden en hier een erfpacht voor te rekenen, hierdoor kunt u de privélasten en de overdrachtsbelasting beperken.
• Over toekomstige waardestijging is de B.V. vennootschapsbelasting verschuldigd.
• Beperk de aansprakelijkheden in uw B.V., dus het beste is een holding die niet is opgenomen in een fiscale eenheid voor de BTW of vennootschapsbelasting met uw werkmaatschappijen.